De absolute droom - leven en wonen met paarden van deur tot deur

De absolute droom - leven en wonen met paarden van deur tot deur - Beschrijving: Duits
Duits
Algemene renovatie 2021 - eerste bewoning in 2022. Verkoop wegens emigratie en ziekte.

Exploitatiekosten (exploitatiekosten zijn inclusief riool, water, onroerendezaakbelasting, schoorsteenveger, vuilnisophaaldienst) 85,-
Verwarmingskosten 65,-
Elektriciteit nieuw na facturering 110,-
Glasvezel 100/100 39,-
CO2 klasse A+

115m2 woonoppervlak, hal, voorkamer, 3 kamers, keuken, badkamer, WC, bijkeuken
2-4 extra wooneenheden met aparte trap mogelijk op zolder

Alle vergunningen, keuringsrapporten, enz...
Paardenhouderij toegestaan. Bebouwde oppervlakte met binnenplaats ca. 615m2, WF 115m2, uitbreidbaar tot ca. 350m2

Overstromingsbestendige locatie aan de rand van het dorp boven een vijver. Daarachter weilanden, akkers, bossen en vijvers. Aangesloten op het ruiterpadennetwerk. Geen rijverboden in de omgeving

Ondanks huizen rondom slechts 1 buurman, tweede bewoonde huis weekendhuis

Vloerverwarming. Deze wordt bediend door een moderne houtvergasser (eens per 24 uur een paar houtblokken erin) met een extra flens voor een pelletketel en 2 x 1250 liter hygiënische opslagtanks.

Het is geïsoleerd naar beneden (ca. 30-40 cm) en naar boven (tot 70 cm), rondom volledig afgetapt, alle elektrische bedrading, stoppenkast, waterinstallaties opnieuw aangelegd, een nieuwe schoorsteen gebouwd, een nieuw kanaal geïnstalleerd en het hele woonniveau naar een voor gehandicapten toegankelijk, gelijk vloerniveau gebracht.

Het huis is volledig gestript.

Het dak en de buitengevel van de woonvleugel zijn ongeveer 17 jaar geleden vernieuwd. De gevel op de binnenplaats is helemaal nieuw.

De entree en de schuren moeten nog verbouwd worden. (Ombouw tot overdekte rijhal tot 15 x 30 mogelijk of hout vervangen en ombouwen tot ca. 200m2 boxstal ook mogelijk)

Naar het paardengedeelte:
80m2 stal met verwarmde zelfwaterbak (aangepast volgens huidige brandbeveiligingsvoorschriften en hout aan de gevel volledig vervangen)
800m2 paddock in de schaduw van hoge bomen met een extra 40m2 open stal.
De paddocks en weiden (met alarm beveiligd) met vaste omheining, extra 3 rijen elektriciteit en gevoed door een extreem krachtig graasapparaat met een groot zonnepaneel of batterij.

Manege goedgekeurd.

Een verdere, kleinere schuur (4 boxen mogelijk), ca. 70m2

Het huis kan ook volledig gemeubileerd worden overgedragen, in dat geval bedraagt de aankoopprijs VB 565.000.

Eiken geolied echt houten meubilair, leren meubilair, ingerichte keuken, side-by-side koelkast, wasmachine, waterbed waar je de kernen en toppers kunt verwisselen, hoogglans badkamer.....

Alles is gebleven, tot en met de (nieuwe) handdoeken, die perfect zijn afgestemd op de tegels en metalen inleg in de badkamer. Alle LED-verlichtingsarmaturen, inclusief alle foto's, die ton-sur-ton zijn met de meubels, blijven.
Locatie
3862 Eisgarn, Neder-Oostenrijk